学区房惨烈杀价2021，学区房新政策自颁布后，学区房的未来发展趋势一直是房地产业以及家长朋友们格外关注的问题，根据最近的数据和市场行情状况显示，多地学区房进入惨烈杀价状态，那么，接下来和小编一起看看“学区房惨烈杀价2021”的详情。

学区房惨烈杀价2021

01 学区房抛售现状

1、学区房业主开始抛售

据央视财经，上周，拍卖平台显示，位于深圳福田区的港中旅花园26栋一套116平方米的学区房起拍价1969万元，比市场价便宜了500万元左右，但是直到拍卖结束也无人出价。央视财经记者实地走访附近中介门店了解到，由于该小区带荔园外国语小学和深圳高级中学学位，同户型房子总价基本都在2500万—3000万元，单价超过20万元每平方米。

2、全市中介门店关停500余间

地产中介对市场冷暖反应最灵敏。

记者此前报道，有房产经纪人告诉记者，之前他们有接近400个员工，现在加上老板、老板娘、会计、出纳等都不到100人，人员流失严重。

同时，记者在调查中观察到，不少热点片区中介门店已关闭，房东在已搬空的店铺门上，重新贴出了招租广告。

3、多地学区房降温

据央视财经不完全统计，今年以来已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原等超过10座城市出手，重拳整治学区房乱象。

在上海，7月16日，上海市房地产交易中心发布《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的补充通知》，明确自2021年7月19日起，对新申请核验房源增加挂牌价格信息的核验。按照新规，房屋对外挂牌价需通过政府核验后才可挂出；未能通过核验，报价虚高的房源，中介不得对外发布。

对于前期上涨幅度比较高的，以“学区房”为名义存在明显炒作行为的，将在此次价格核验中挤掉泡沫，还原出市场的真实价格，让其回归合理、理性。

上海新政实施约一个月后，近期据证券日报报道，不少价格畸高的学区房已经下架。

以此前备受关注的学区房上海梅园小区为例，其价格曾一度高至25万元/平方米，但根据证券日报记者获取的一张房源价格核验表显示，目前该小区通过价格核验的房源，均价在14万元/平方米左右。

一位家住上海内环的非学区房房东表示：“二手房价格核验政策出台后，我们家小区基本没什么房源挂出来了，内环里基本是非重点学区房和老公房，挂牌单价很难超过10万元/平方米，现在能在中介展示出来的房源，价格跟去年相比几乎没怎么涨。”

而在首都北京，西城区教改政策严格落地，犹如向学区房市场投下一枚深水炸弹。

据此前报道，今年3月，西城区学区房曾迎来一波疯抢。购房者俞妍当时就在西城区月坛买了一套，“感觉大家在抢房”。

02 2021年学区房新政策

“多校划片”直接改变学区房的应用价值，且由于顺位的原因，买房子越晚的家庭进入牛校的可能性会越小，多校划片这个法子将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡，一套住房对应多个学校，或许不到最后，谁也不知道未来在何方。

同样，深圳也拟出台新政，在深圳社会建设领域的“基本法”——《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》7月30日起在官方网站公开征求意见，其重点是解决民生领域的“痛点”“堵点”。值得注意的是，《草案征求意见稿》明确提出，在义务教育方面，市、区教育部门应当推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。

据业内人士说，《条例》对于学区房而言，有两个大招：

一是大学区招生。目前深圳的中小学采用的是积分制，虽然也是多校划片，但总体而言，房子和学位的关系最为紧密，一旦采取大学区制，房子和学位的对应关系会被打破，这对于学位房的炒作来说是釜底抽薪。

二是教师交流制度。学区房制度的另一个根基是所谓的名校，没有名校，很多疯狂炒作就没有基础。一所名校最根本的因素就是老师，建立教师交流制度，教学水平的均衡化会大大推进。

其他各地所出台的学区房调控政策也都“因地制宜”，各具特色。

上海：均衡学位名额分配。上海则是继北京之后的第二个改革先锋。在学区改革上先后出台名额分配、公民同招、民办摇号等政策。

合肥：房管局印发“新皖八条”，根据新政，对当地热点学区房价上涨的两大主要原因—楼市炒作和供给不足，予以精准打击。

广州：天河区教育局发布4所热点学校义务教育阶段招生方案，今年4所学校初中部划片招生学校采用电脑派位方式，不再确保“直升”。

无锡：二手房新政颁布，严禁炒作学区房！

还有武汉、长春和天津等城市都发布了对于教育资源合理配置的改革措施，完善学位分配制度，均衡区域内教育资源分配，以削弱因教育资源稀缺对区域房价的影响，在一定程度上能起到调控房价作用。

03 学区房未来走势引人关注

教育一直是我国发展道路上的重要组成部分，也是各领域人群关注的重点，针对此次学区房改革政策，关于未来学区房的走向，专家主要有以下几点预测：

一、未来学区房市场降温可能性较大

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:学区房是近年来每一轮楼市行情的领头羊，炒作明显，有损教育公平。当前，楼市调控越来越微观、精准，此轮针对学区房的“定向调控”所传递信号非常明显。通过严厉打击学区房炒作,结合二手房的指导价政策，预计后续会呈降温趋势，进而带动价格下调，对促进教育资源的公平和均衡具有积极意义。

二、解决高价学区房问题，未来工作的重点在于使义务教育均衡发展

严跃进表示：公众在购房的选择上，建议应该基于真实的居住需求配置资产。学区房的存在以及以学区房名义炒作房价的行为在各地屡见不鲜，根源在于教育资源不均衡，建议有关部门和地方考虑继续加强推进校长教师交流轮岗，制定严密的工作方案，让优质教育资源顺畅流动起来

三、根除追捧学区房的思想任重道远

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出：由于投资渠道狭窄，货币政策的环境相对宽松，所以一些地方通过金融贷、消费贷，在二手房、学区房、小产权房等领域有一些炒作。他提醒说，未来炒房的风险会越来越大，有人利用学区房进行炒作，但学区政策一调整，则难以脱手。在学区房新政下，有人开始持币观望，有人仍在搏学区房机会。这也从多个方面反映出，学区房的概念已经根深蒂固，要想根除仍有很长路要走。

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